Ombilda med omtanke

Vårt koncept är att ombilda med omtanke. Det är viktigt att alla i huset,
också de som inte vill köpa sina lägenheter, känner sig engagerade och trygga
i processen. Vår allra första bostadsrättsombildning gjorde vi i samarbete med
Hyresgästföreningen för att hjälpa hyresgäster som hade hamnat i en besvärlig
boendesituation. Sedan dess har vi gjort ett hundratal ombildningar.

På den här hemsidan berättar vi en del om hur vi arbetar. Men ingen fastighet
är den andra lik och varje ombildning är unik. Vi träffar dig gärna och diskuterar
hur en ombildning av just ditt hus skulle kunna gå till.

En ombildning innebär att ägaren av en fastighet säljer den till en
bostadsrättsförening. Föreningens medlemmar måste känna sig säkra på att de gör
en bra och trygg affär. Det ställer stora krav på kunskaper i ekonomi, juridik
och byggteknik.

Vi ansvarar för alla steg i processen och tar hand om allt det praktiska – från
första informationsmötet tills ombildningen är klar. Vi sköter alla kontakter
med de boende, med husets ägare och med bankerna.

För oss är det viktigt att prioritera den sociala delen av ombildningen.
I allmänhet blir ombildningar en angelägenhet
bara för dem som väljer att köpa sina lägenheter. Vill man bo kvar som
hyresgäst ställs man ofta utanför. Det skapar ingen bra grund för föreningens
framtida verksamhet. Därför begränsar vi inte vårt arbete till att finnas
enbart för styrelsen – vi finns för alla i huset. På så vis slipper du som
boende att diskutera dina personliga förhållanden med grannar i föreningens
styrelse. I stället kan du kontakta oss, vi har tystnadsplikt.

Vi bistår också med rådgivning minst ett år efter ombildningen för att ge stöd
till styrelsen, medlemmarna och hyresgästerna. Och vi bekostar att styrelsen
går en kurs i bostadsrättsjuridik efter ombildningen. Vi vill vara helt säkra på
att föreningen är rustad för att äga och förvalta en stabil bostadsrättsförening
som står på egna ben.

SBU är medlem av branschorganisationen Sveriges Bostadsrättsbildare, SBB,
www.bostadsrättsbildare.se. Det innebär att vi inte bara har åtagit oss att leva
upp till gällande lagar och förordningar utan också till SBB:s stadgar och etiska regler.

Vad finns det för fördelar med att bo i bostadsrätt?

Som bostadsrättsinnehavare har du en unik möjlighet att direkt påverka ditt
boende. Du och dina grannar bestämmer själva när olika åtgärder ska utföras och
hur mycket det får kosta. Önskar en majoritet upprustad lekplats, ommålade
trapphus eller en annan leverantör av kabel-tv. Ja, då blir det lekplats,
målning och bättre tv. Som ägare av en bostadsrättslägenhet bor du dessutom
till självkostnadspris: du betalar bara det driften av huset verkligen kostar. Till
skillnad från både kommunala och privata bolag som ska gå med vinst – en vinst som
hyresgästerna betalar. Eftersom ni gemensamt ansvarar för fastigheten får ni dessutom
bättre kontakt med varandra i huset och trivseln ökar.

Hur lång tid brukar en ombildning ta?

Det beror på flera saker där den viktigaste är hur aktiva och engagerade de
boende är. Normalt brukar det ta mellan 4 till 12 månader.

Måste jag betala något kontant för att köpa min lägenhet?

Nej, eftersom du köper lägenheten under det beräknade marknadsvärdet får du
låna till hela insatsen.

Kan jag köpa min lägenhet om jag är arbetslös?

Bankerna brukar kräva att man ska ha ett fast arbete för att få låna. Det finns
dock banker som arbetar med att bedöma din framtida betalningsförmåga och inte
din ekonomiska historik.

Vad får jag för boendekostnad i min bostadsrätt?

Boendekostnaden består av två delar: Avgiften till föreningen som ska täcka föreningens
faktiska kostnader som drift, räntor och underhåll, och räntekostnaden efter
skatteavdrag på sitt eget insatslån. Det är dessa två poster man ska jämföra
med hyran man betalar idag.

Vad händer med bostadsbidraget om jag köper min lägenhet?

Du har rätt till bostadsbidrag och bostadstillägg i en bostadsrätt men beloppen
kan minska. Kontakta försäkringskassan för att få reda på hur det påverkar dig.

Vem sköter fastigheten när föreningen tar över ägandet?

Vi ser till att föreningen vid tillträdet har både ekonomisk och teknisk
förvaltning vid tillträdet. Kostnaderna för detta ingår i boendekostnaden.

Vad händer om jag bor kvar i min hyresrätt?

Du bor kvar som hyresgäst, men med en ny hyresvärd: föreningen. Du har precis samma
rättigheter och skyldigheter som tidigare.

För fler frågor, ring oss gärna.